青森の民泊運営
まるごとお任せください
青森の空き家・別荘専門
手間いらずで始める、新しい民泊運営
実績に基づいたノウハウ提供
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About
ツナギヤの民泊代行とは
株式会社アクトが運営する「つなぎや」は、青森エリアに特化した民泊運営代行サービスです。
Airbnb・楽天トラベル・じゃらんなどの主要サイトでの集客から、清掃・鍵管理・レビュー対応まで、オーナー様に代わってすべてを代行。
不動産会社としての経験を活かし、空き家のリフォームから運営開始までワンストップで対応します。
民泊運営で こんなお悩み はありませんか？
空き家を活用したい方へ
- 相続した家が空き家のまま、管理や固定資産税だけが負担になっている
- リフォームしたいけど、費用対効果が見えず踏み出せない
- 遠方に住んでいて、現地の管理や清掃が難しい
- せっかくの不動産を、地域に役立つ形で活かしたい
民泊にチャレンジしてみたい方へ
- 民泊を始めたいけれど、法律や申請が複雑で不安
- Airbnbや楽天トラベルなどの登録・運営方法がわからない
- 清掃・鍵渡し・レビュー対応など、毎日の管理に時間が取れない
- 何から始めればいいのか、具体的な流れが知りたい
「面倒なこと」は、すべて私たちにお任せください
私たちTSUNAGIYA（つなぎや）は、民泊運営の「面倒」な部分を
すべて代行するプロフェッショナル集団です。
オーナー様の手を煩わせることなく、大切な資産の価値を最大限に高めるお手伝いをいたします。
Features
TSUNAGIYAが選ばれる理由
地域密着のサポート体制
青森市・弘前市・八戸市など県内全域に対応。現地スタッフが迅速に清掃・鍵トラブル・ゲスト対応を行うため、遠方のオーナー様も安心です。
現役運営者の実践ノウハウ
自らも物件を複数運営。机上の空論ではない「生きたノウハウ」で、予約が埋まる部屋作りや高評価のコツを伝授します。
不動産会社ならではの専門性
運営母体である株式会社アクトは、青森県内で豊富な不動産実績を持つ会社です。
土地・建物の特性を踏まえた物件選びから、リフォーム設計、そして民泊運営まで、すべてを自社で完結できるワンストップ体制を整えています。
長年の地域ネットワークと建築・法規の知識を活かし、安全性・収益性の両立した民泊運営を実現します。
インテリアデザインと写真撮影
TSUNAGIYAでは、青森県内のデザイナー・建築士・カメラマンと連携し、空き家や古民家を「泊まってみたくなる宿」へとリデザインしています。
デザイン段階から照明・家具配置・質感まで細部にこだわり、完成後はプロカメラマンによる撮影で、宿の魅力を最大限に引き出します。
実際に写真を差し替えただけで予約数が大きく伸びた事例もあり、“デザイン × 写真” の両輪で高い稼働率を実現しています。
古民家が、新しい価値を生む宿へ
空き家や築年数の古い建物も、リフォームによって民泊として再生できます。
不動産会社である株式会社アクトが、建物の安全性とデザイン性を両立させ、宿泊者に選ばれる「魅せる宿」へと生まれ変わらせます。
トラブルにも24時間365日対応！
オーナー様の負担は０円
19ヶ国語の多言語対応で安心
国内外の旅行者が宿泊する民泊では、トラブル時の言語対応が欠かせません。TSUNAGIYAでは、19ヶ国語に対応した専用コールセンターが24時間稼働。
日本語はもちろん、英語・中国語・韓国語をはじめ、アジア・欧米圏の主要言語にも対応しています。
海外ゲストからの急な問い合わせやトラブルも、言葉の壁を感じさせずスムーズに対応。オーナー様が海外対応に追われる心配はありません。
電話1本で駆けつけ、一次対応
万が一のトラブル発生時もご安心ください。
水回り・電気・ガス・鍵・ガラスなどの急な故障には、24時間365日、専門スタッフが現場へ駆けつけ対応。
宿泊者からの連絡を受けた時点で当社が一次対応を行い、必要に応じて業者手配まで完了します。
オーナー様は、夜間や休日でも連絡を受ける必要はありません。すべてオーナー負担なしで運用できる安心のサポート体制です。
Service
オーナー様の手間ゼロ！
運営の流れをご紹介
ご相談から運営開始後のサポートまで、すべてワンストップで代行。
私たちの強みである「完全丸投げ」のサービス内容をご覧ください。
01.
無料相談・物件調査
まずはオーナー様のご要望をヒアリング。物件の立地や特性を調査し、最適な収益化プランと見込み収益をご提案します。
02.
企画・空間プロデュース
ターゲットに響くコンセプトを設計。家具・家電・アメニティの選定から設置まで、魅力的な空間を創り上げます。
03.
許可申請＆ページ作成
面倒な行政への許可申請を代行。プロのカメラマンが撮影した写真で、予約サイトで最も魅力的に映るリスティングページを作成します。
04.
予約・ゲスト対応
365日24時間体制で、予約管理やゲストからの問い合わせに多言語で対応。宿泊価格の最適化も常に行い、収益を最大化します。
05.
清掃・リネン交換
提携するプロの清掃チームが、ゲストのチェックアウト毎に完璧な清掃とリネン交換を実施。常に清潔な状態を保ちます。
06.
収益レポート＆改善
毎月の収支を分かりやすくまとめたレポートを提出。稼働状況を分析し、常に収益を向上させるための改善提案を続けます。
Results
自社運営物件で証明する、確かな実績
オーナーとしての運営実績と成功ノウハウで、あなたの民泊を成功に導きます。
01 KOMAGOME HOUSE
（青森市 駒込エリア）
- 概要
-
一軒家貸切、寝室2室
- 家賃
-
なし
- 月収入
-
747,319円
- 経費
-
管理料20％ 149,463円
OTA手数料 64,818円
清掃料 116,890円
- 月間収益
-
416,148円
- ポイント
-
・自然豊かな別荘地
・別荘としての利用がなくなったため民泊に
・青森市中心部から車で30分以上
・長期滞在多め
02 AOMORI HORIZON
（青森市 筒井エリア）
- 概要
-
一軒家貸切、寝室3室
- 家賃
-
75,000円
- 月収入
-
805,615円
- 経費
-
管理料20％ 161,123円
OTA手数料 54,780円
清掃料 146,210円
- 月間収益
-
443,502円
- ポイント
-
・フルリフォームをされた物件を購入。家庭環境の変化で売却をしたかったが残債超過で売却できず。民泊に転用
・住宅地の3LDK
・駐車場1台
03 SHINODA BASE
（青森駅付近）
- 概要
-
一軒家貸切、寝室2室
- 家賃
-
65,000円
- 月収入
-
947,297円
- 経費
-
管理料20％ 189,459円
OTA手数料 73,259円
清掃料 187,598円
- 月間収益
-
496,981円
- ポイント
-
・青森駅徒歩圏内で築56年
・駐車場無し
・賃貸でなかなか決まらなかった物件を民泊に
Price
分かりやすく、成果に繋がる料金体系
管理料
総売り上げ× 20%
※すべての費用は明細でご確認いただけます。
Area
対応エリア
青森県全域で対応
地域に根ざした民泊サポート
青森市を中心に、弘前・八戸・五所川原・黒石・十和田など、青森県内全域で民泊運営代行を行っています。
観光地周辺の宿泊需要や、エリアごとの繁忙期を熟知しているため、地域特性に合わせた最適な運営プランをご提案できます。
FAQ
よくあるご質問
どんな物件でも依頼できますか？
はい、戸建てやマンションの一室、別荘など、様々なタイプの物件に対応しております。ただし、建物の規約や地域の条例で民泊運営が制限されている場合もございます。まずはお気軽に物件の場所や状況をお聞かせください。私たちが責任をもって運営可能かどうかを調査し、最適な活用方法をご提案しますのでご安心ください。
家具や家電は何を揃えれば良いですか？
オーナー様が新たにご準備いただくものは何もございません。旅のプロの視点で、その物件の魅力が最も輝くような家具や家電、リネン類まで、すべて私たちが選定し、設置まで行います。「すでにある家具を活かしたい」といったご要望にも柔軟に対応いたしますので、お気軽にご相談ください。
遠方に住んでいてもお任せできますか？
もちろんです。オーナー様の多くが県外にお住まいです。物件の準備から日々の清掃、ゲスト対応、緊急時のトラブル対応まで、現地のことはすべて私たちにお任せいただけます。運営状況は定期的にオンラインでご報告し、毎月の収支レポートも分かりやすくまとめてお送りしますので、遠方からでも安心して運営状況を把握できます。
契約期間に縛りはありますか？
基本契約は1年間からとなりますが、オーナー様のご事情に合わせて柔軟に対応いたします。例えば、「夏の間だけ」「冬のスキーシーズンだけ」といった季節限定の運営も大歓迎です。それぞれの物件やオーナー様のご計画に合わせたオーダーメイドのプランをご提案させていただきます。
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